Comprar para arrendar en Crespo, Cartagena
En Crespo (Cartagena) la mediana de arriendo es 4.000.000 pesos (155 avisos) y la de venta 672 millones de pesos (195 avisos).
Solo apartamentos de 2 alcobas: arriendo 4.200.000 pesos, venta 725 millones de pesos, rentabilidad 7 % (14,4 años de arriendo).
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Es rentabilidad bruta: antes de administración, predial, vacancia, mantenimiento e impuestos.
Doce meses de arriendo mediano sobre el precio mediano de venta dan una rentabilidad bruta de 7,1 % anual; equivale a 14 años de arriendo para pagar el precio.
Entre 14 barrios de Cartagena con datos de las dos operaciones, Crespo ocupa el puesto 4 en rentabilidad (la mediana entre barrios es 6,1 %).
Datos
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo mediano | 4.000.000 pesos |
| Venta mediana | 672 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta anual | 7,1 % |
| Puesto en la ciudad | 4 de 14 |
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Cada cifra es una mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más, así que un aviso extremo no la mueve.
Metodología: agregados de avisos vigentes publicados en portales inmobiliarios y procesados por Aptología, corte del 5 de octubre de 2026; medianas de precio pedido (no de cierre), sin duplicados. Estudio de Aptología; datos y texto bajo CC BY 4.0.